Девелопмент
загородного объекта

Этап 1

Создание концепции отеля

До 2 месяцев

Девелоперский проект всегда начинается с создания концепции, то есть с определения его ключевых параметров. Почему в одни отели гости приезжают и возвращаются, а в другие нет? Почему одни коттеджные посёлки почти сразу заполняются счастливыми жителями, а другие годами пустуют несмотря на активную рекламу? Потому что первые основаны на правильных концепциях, а вторые — на ошибочных (или не имеют концепции вовсе). По сути, создавая концепцию вашего отеля или посёлка, мы создаём его бизнес-модель.

Правильная концепция находится на пересечении трёх факторов

Место

Для того, чтобы оценить потенциал участка, мы всегда выезжаем на локацию, внимательно изучаем участок и конкурентную среду. Нас интересуют особенности ландшафта, ближайший контекст, наличие поблизости природных и культурных достопримечательностей, а также транспортное соединение. Кроме того, мы анализируем информацию о турпотоках за последние 5 лет и планы властей по развитию региона.

Аудитория

Мы делаем предположения о целевых аудиториях проекта, а затем собираем и анализируем информацию о каждой. В частности, проводим количественные и качественные исследования — опросы и фокус-группы.

Финансовая модель

Мы рассчитываем прогноз продаж на период окупаемости объекта на рынке и технико-экономическое обоснование для определения основных показателей эффективности проекта (% загрузки отеля, средняя цена номера, выручка от проживания и дополнительных услуг, сроки окупаемости)

Концепция девелоперского проекта содержит:

описание целевых аудиторий и ценности, которые они ищут
описание номерного или жилого фонда (число и параметры номеров/коттеджей)
описание инфраструктуры и сервисов
ценовую политику
мастер-план с функциональным зонированием территории и эскиз генерального
изуализацию зданий и объектов инфраструктуры
финансовую модель на 20 лет, включая срок окупаемости
рассчитываем показатели экономической эффективности инвестиционного проекта (простой срок окупаемости, дисконтированный срок окупаемости, NPV, IRR, ROI)

"

Перед разработкой концепции мы проводим интервью и учитываем все исходные данные Заказчика. Главное — не приступать к проектированию и застройке без наличия концепции, описывающей развитие проекта поэтапно до завершения полного инвестиционного цикла.

Мария Аверкина

СЕО

Этап 2

Разработка проекта будущего отеля

От 4 до 12 месяцев

Проектирование любого объекта недвижимости имеет свои особенности, связанные со сценариями его использования. И больше всего таких особенностей — при проектировании отелей. Мы знаем, как устроены отели разного типа, и учтём каждый нюанс: сделаем функциональное зонирование с учетом гостевых и служебных зон и потоков, номерного фонда и инфраструктурных объектов, с учетом сценариев отдыха в разные сезоны года, запланируем все необходимые технические помещение.

Этап 2.1

Предпроектный этап включает в себя:

Разработка раздела АХР для согласования (защиты протоколом) в комитете по архитектуре и градостроительству Мособласти

Разработка Технологического решения не типовых инфраструктурных объектов (Ресторан, СПА-комплекс и др.)
- план с расстановкой технологического оборудования
- спецификация технологического оборудования
- монтажные привязки для подключения к электросетям, водоснабжению, отоплению и вентиляции согласно спецификации оборудования

Этап 2.2

Второй этап включает в себя:

Проектирование любого объекта недвижимости имеет свои особенности, связанные со сценариями его использования. И больше всего таких особенностей — при проектировании отелей. Мы знаем, как устроены отели разного типа, и учтём каждый нюанс: сделаем функциональное зонирование с учетом гостевых и служебных зон и потоков, номерного фонда и инфраструктурных объектов, с учетом сценариев отдыха в разные сезоны года, запланируем все необходимые технические помещение.

Этап 2.3

Третий этап включает в себя разработку Рабочей документации

Этап 3

Строительство

От 6 до 36 месяцев

В рамках строительное направления мы специализируемся на:

Фабрика домокомплектов в сочетании технологий: фахверк и вертикальный брус NATURI — типовые модели и индивидуальные проекты

Производство модульных домов:
- эко-модули для отелей, глэмпингов и модульные дома для ИЖС — 17 моделей от 18 до 180 м²
- модульные корпуса до 3-х этажей и по гибридной технологии до 4-х этажей
- решения для ресторана, конференц-зала
- бани, сауны, и Нано СПА комплекс
- автономные дома и дома на колесах

Выполнение работ по прокладке коммуникаций по участку

"

Если вы предпочитаете другую строительную технологию, передайте подготовленную нами проектную документацию вашему подрядчику.