разовая услуга
Разработка архитектурной концепции гостиничного комплекса «Медовые Холмы»
г. Кисловодск
описание проекта
Разработка архитектурной концепции гостиничного комплекса категории 4* на 150 номеров, расположенного на участке со сложным рельефом и выраженными видовыми характеристиками. В рамках проекта была выполнена предпроектная проработка территории, сформирована концепция застройки, разработан генеральный план размещения объектов, подготовлены архитектурные визуализации и сформирована квартирография номерного фонда с учетом требований гостиничного оператора и действующих нормативов.
Выезд на участок, осмотр и анализ рельефа
Этап 1
Проведен осмотр земельного участка с целью определения его зонирования и функционала. Выполнен анализ рельефа местности, существующих ограничений застройки, видовых характеристик территории и возможностей подключения к инженерной инфраструктуре.
"
Также были проанализированы существующие подъездные пути для дальнейшей организации транспортного доступа к объекту, логистике строительного процесса и будущему движению гостей на территории комплекса. По результатам обследования сформированы рекомендации по размещению основных объектов и организации внутренней транспортной схемы.
Мария Жлудко
Consulting Partner
Формирование архитектурной концепции и подготовка технического задания
Этап 2
На основании анализа территории и требований к гостиничным объектам категории 4* разработана концепция гостиничного комплекса, предусматривающая интеграцию зданий в природный ландшафт и максимальное использование видового потенциала участка.
Сформировано техническое задание для архитектурного проектирования, включающее:
Сформировано техническое задание для архитектурного проектирования, включающее:
-
входная группа с административным блоком и гостевой парковкой формирует понятную навигацию и контроль потоков; - общественный центр с рестораном и террасой выступает ядром комплекса и расположены на видовой зоне участка;
- рекреационные зоны у воды включают пляж, пристань, костровые площадки и зоны отдыха;
- бани размещены ближе к береговой линии и отделены от активных маршрутов, формируя камерную зону отдыха;
- транспортные и пешеходные потоки разведены: автомобильное движение ограничено зоной въезда и парковок, внутренняя территория ориентирована на пешеходные маршруты и прогулки.
"
Концепцией предусмотрено разделение гостиничного комплекса на основной гостиничный корпус и отдельно стоящие жилые корпуса, что позволяет обеспечить высокий уровень приватности гостей и эффективное использование территории.
Мария Жлудко
Consulting Partner
Разработка квартирографии номерного фонда гостиницы категории 4*
Этап 3
Разработана детальная квартирография номерного фонда с учетом требований классификации гостиниц категории 4* и гостиничного оператора.
Выполнена проработка типологии номеров:
Выполнена проработка типологии номеров:
- стандартные номера;
- номера для маломобильных гостей (МГН);
- джуниор сьют
- апартаменты;
- семейные номера;
- президентские номера.
- Разработанные планировочные решения позволили обеспечить оптимальный баланс между комфортом гостей, эффективностью эксплуатации объекта и экономической эффективностью гостиничного комплекса.
Разработка эскиза генерального плана и визуализаций
Этап 4
Выполнена разработка эскиза генерального плана территории с учетом особенностей рельефа и естественного ландшафта участка.
В рамках работ:
В рамках работ:
- определено оптимальное расположение основного гостиничного корпуса на 100 номеров;
- разработана схема размещения дополнительных жилых корпусов и апартаментов;
- организована внутренняя транспортная и пешеходная сеть;
- выполнено функциональное зонирование территории;
- предусмотрены общественные пространства, рекреационные зоны и благоустройство;
- обеспечено максимальное раскрытие панорамных видов из номеров и общественных зон комплекса.
Подготовлен генеральный план с посадкой зданий на рельеф и разработан комплект архитектурных визуализаций, демонстрирующих внешний вид комплекса, объемно-планировочные решения и интеграцию объектов в окружающую среду.
Архитектурная концепция основана на современных принципах экологичного проектирования, использовании натуральных материалов в отделке фасадов и создании единого архитектурного образа курортного гостиничного комплекса.
Результаты работы
В результате выполненных работ была разработана комплексная архитектурная концепция гостиничного комплекса категории 4* на 150 номеров, обеспечивающая возможность дальнейшего проектирования, привлечения инвестиций и реализации проекта.
1
Проведен анализ земельного участка, выявлены оптимальные сценарии его использования и определены ограничения, влияющие на развитие проекта
2
Сформирована концепция гостиничного комплекса, учитывающая особенности рельефа, природного окружения и требования стандартов гостиниц категории 4*
3
Подготовлено техническое задание для дальнейшего архитектурного проектирования и разработки проектной документации
4
Разработан мастер-план территории с функциональным зонированием, размещением гостиничных корпусов, транспортной инфраструктуры, общественных пространств и рекреационных зон
5
Выполнен генеральный план комплекса с учетом сложного рельефа местности и максимального использования панорамных видовых характеристик участка
6
Созданы архитектурные визуализации, позволяющие оценить будущий внешний облик объекта
7
Проработана структура номерного фонда и квартирография гостиницы категории 4*, включающая различные типы номеров, номера для маломобильных групп населения и семейные варианты размещения
8
Сформирована основа для подготовки финансовой модели, расчета инвестиционных показателей, проектирования и дальнейшей реализации проекта.
Итоговые документы:
- 1Эскиз генерального плана в PDF — для презентации, согласований и работы с инвесторами
- 2Эскиз генерального плана в DWG — для последующей передачи в работу архитекторам и проектировщикам
- 3Визуализации в формате JPG — для использования в рекламных материалах, на сайте, для публикации на инвестиционных порталах и т. д.
- 4Альбом по архитектурной концепции в формате PDF (10−15 л.)
"
Тут будет цитата?
Мария Жлудко
Consulting Partner