Девелопмент
загородного объекта
Создание
концепции
концепции
Проектирование
проекта
проекта
Строительство
проекта
проекта
Управление
проектом
проектом
Этап 1
Создание концепции отеля
До 2 месяцев
Девелоперский проект всегда начинается с создания концепции, то есть с определения его ключевых параметров.
|
Потому что первые основаны на правильных концепциях, а вторые — на ошибочных (или не имеют концепции вовсе). По сути, создавая концепцию вашего отеля или посёлка, мы создаём его бизнес-модель.
Правильная концепция находится на пересечении трёх факторов
Место
Аудитория
Финансовая модель
Концепция
- МестоДля того, чтобы оценить потенциал участка, мы всегда выезжаем на локацию, внимательно изучаем участок и конкурентную среду. Нас интересуют особенности ландшафта, ближайший контекст, наличие поблизости природных и культурных достопримечательностей, а также транспортное соединение. Кроме того, мы анализируем информацию о турпотоках за последние 5 лет и планы властей по развитию региона.
- АудиторияМы делаем предположения о целевых аудиториях проекта, а затем собираем и анализируем информацию о каждой. В частности, проводим количественные и качественные исследования — опросы и фокус-группы.
- Финансовая модельМы рассчитываем прогноз продаж на период окупаемости объекта на рынке и технико-экономическое обоснование для определения основных показателей эффективности проекта (% загрузки отеля, средняя цена номера, выручка от проживания и дополнительных услуг, сроки окупаемости)
"
Перед разработкой концепции мы проводим интервью и учитываем все исходные данные Заказчика. Главное — не приступать к проектированию и застройке без наличия концепции, описывающей развитие проекта поэтапно до завершения полного инвестиционного цикла.
Мария Аверкина
Development Partner
Этап 2
Разработка проекта будущего отеля
От 4 до 12 месяцев
Проектирование любого объекта недвижимости имеет свои особенности, связанные со сценариями его использования. И больше всего таких особенностей — при проектировании отелей.
Мы знаем, как устроены отели разного типа, и учтём каждый нюанс:
Мы знаем, как устроены отели разного типа, и учтём каждый нюанс:
- сделаем функциональное зонирование с учетом гостевых и служебных зон и потоков, номерного фонда и инфраструктурных объектов,
- предусмотрим сценарии отдыха в разные сезоны года,
- запланируем все необходимые технические помещения.
Этап 2.1
Предпроектный этап включает в себя:
- Разработка раздела АХР для согласования (защиты протоколом) в комитете по архитектуре и градостроительству Мособласти
- Разработка Технологического решения не типовых инфраструктурных объектов (Ресторан, СПА-комплекс и др.)
- план с расстановкой технологического оборудования
- спецификация технологического оборудования
- монтажные привязки для подключения к электросетям, водоснабжению, отоплению и вентиляции согласно спецификации оборудования
Этап 2.2
Второй этап включает в себя:
Разработка Проектной документации в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и сопровождение проектной документации при прохождении экспертизы:
Этап 2.3
Данный этап включает в себя разработку Рабочей документации
Этап 3
Строительство
От 6 до 36 месяцев
В рамках строительного направления мы специализируемся на:
- Фабрика домокомплектов в сочетании технологий: фахверк и вертикальный брус NATURI — типовые модели и индивидуальные проекты
- Производство модульных домов:
- эко-модули для отелей, глэмпингов и модульные дома для ИЖС — 17 моделей от 18 до 180 м²
- модульные корпуса до 3-х этажей и по гибридной технологии до 4-х этажей
- решения для ресторана, конференц-зала
- бани, сауны, и Нано СПА комплекс
- автономные дома и дома на колесах
- Выполнение работ по прокладке коммуникаций по участку
"
Если вы предпочитаете другую строительную технологию, передайте подготовленную нами проектную документацию вашему подрядчику.
Мария Аверкина
Development Partner