Разовая услуга — выезд на участок, разработка эскиза генерального плана гостиничного проекта

г. Химки, Московская обл.

описание проекта

Услуга включает полный цикл предпроектных работ, направленных на формирование обоснованной концепции развития территории и подготовку исходных данных для дальнейшего проектирования.

работы

Работа начинается со стратегической онлайн-встречи с Заказчиком, в рамках которой проводится «снятие смыслов» по проекту. На этом этапе фиксируются цели и ожидания заказчика, инвестиционные ориентиры, желаемый формат объекта, целевая аудитория, особенности локации, ограничения участка, а также иные ключевые вводные, влияющие на концепцию и дальнейшие проектные решения.

На основе собранных данных формируется концепция проекта, определяющая функциональное наполнение территории, логику зонирования, формат застройки и принципы развития объекта.

Параллельно разрабатывается техническое задание для архитектора, включающее требования к номерному фонду, инфраструктуре, этапности реализации, архитектурному стилю и эксплуатационным решениям.

Завершающим этапом является разработка мастер-плана, генерального плана и визуализаций проекта (по запросу), отражающих зонирование территории, размещение зданий и сооружений, общественных и рекреационных зон, а также транспортной и пешеходной инфраструктуры. Визуализации позволяют наглядно представить архитектурный образ и атмосферу будущего проекта.

Результаты работы

Результатом услуги становится эскиз генерального плана, детально проработанный с точки зрения функционального зонирования с максимальным извлечением прибыли из участка и строений.

Генеральный план включает:

оптимально подобранный номерной фонд и инфраструктуру, соответствующие концепции проекта, характеристикам участка и инвестиционным целям;
продуманные сценарии отдыха, гостевые и сервисные потоки обеспечивающие комфорт, приватность и удобство эксплуатации объекта;
выверенные планировочные решения, которые могут быть использованы в дальнейшей стадии архитектурного проектирования и строительства без потери заложенных смыслов и логики проекта.

PDF

для презентации, согласований и работы с инвесторами;
DWG

для последующей передачи в работу архитекторам и проектировщикам.

Также для данного проекта было выполнено построение девелоперской модели по продажам инвестиционных лотов (CAPEX, ОPEX, прогноз продаж, % рентабельности).

Мария Жлудко

Consulting Partner