Инвестиционный проект «Загородный объект отдыха»

с. Тулиновка, Тамбовская область

описание проекта

Загородный объект отдыха с широким набором дополнительных услуг и активностей для семейного и корпоративного отдыха, таких как NANO SPA, отдельно стоящие бани, ресторан с банкетным залом. Проектом также предусмотрен второй этап развития территории для более быстрого возврата инвестиций в виде продажи инвестиционных лотов премиальных коттеджей закрытого коттеджного клуба.

работы

1

Выезд на участок, осмотр, оценка подъездных путей, анализ транспортных потоков

2

Анализ рынка гостиничных услуг в регионе (обзор рынка, анализ конкурентной среды, анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта)

3

Определение целевых групп потребителей услуг и ценовой политики (ADR) по проживанию

4

Формирование концепции и составление технического задания для работы архитектора

5

Разработка мастер плана, генерального плана и визуализаций проекта

6

Рекомендации по архитектурным решениям для номерного фонда и дополнительной инфраструктуры объекта

7

Рекомендации для разработки дизайна в соответствии с целевой аудиторией и с учетом гостиничной специфики

8

Построение прогноза продаж на период окупаемости объекта на рынке и технико-экономическое обоснование для определения основных показателей эффективности (% загрузки отеля, средняя цена номера, выручка от проживания и дополнительных услуг, сроки окупаемости проекта)

Выезд на участок, осмотр, оценка подъездных путей, анализ транспортных потоков

Этап 1

На начальном этапе работы над проектом команда из гостиничных технологов и архитекторов осуществила выезд на территорию предполагаемого размещения объекта. Был выполнен осмотр участка, проведена оценка состояния и доступности подъездных путей, а также выполнен анализ существующих и потенциальных транспортных потоков. Полученные данные стали отправной точкой для дальнейших проектных решений и определения функционально-планировочных параметров территории.

Анализ рынка гостиничных услуг в регионе (обзор рынка, анализ конкурентной среды, анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта)

Этап 2

В рамках реализации проекта был проведён комплексный конкурентный анализ Тамбовской области, включающий изучение действующих объектов туристской инфраструктуры, а также объектов, находящихся на этапе строительства или планируемых к вводу в эксплуатацию.

Анализ позволил определить текущий уровень насыщенности рынка, выявить ключевых конкурентов и оценить перспективы дальнейшего развития инфраструктуры в регионе.

-

В рамках проведённого исследования осуществлён всесторонний анализ статистических данных, характеризующих туристические поездки и объём ночёвок на территории Тамбовской области. Изучены количественные и качественные параметры туристического потока, выявлены основные тенденции его динамики и сезонности.

Дополнительно проанализированы социально-экономические показатели, оказывающие влияние на развитие туристической отрасли региона, включая инфраструктурные условия, структуру размещения, экономическую активность в сфере туризма и сопутствующих услуг.

Полученные данные позволяют комплексно оценить текущее состояние туристического сектора Московской области и определить ключевые направления его дальнейшего развития.

-

В рамках проведённого исследования осуществлён всесторонний анализ статистических данных, характеризующих туристические поездки и объём ночёвок на территории Тамбовской области. Изучены количественные и качественные параметры туристического потока, выявлены основные тенденции его динамики и сезонности.

Дополнительно проанализированы социально-экономические показатели, оказывающие влияние на развитие туристической отрасли региона, включая инфраструктурные условия, структуру размещения, экономическую активность в сфере туризма и сопутствующих услуг.

Полученные данные позволяют комплексно оценить текущее состояние туристического сектора Московской области и определить ключевые направления его дальнейшего развития.

Целевые группы

Этап 3

В рамках проекта были определены целевые группы потребителей услуг, а также сформирована ценовая политика по размещению, включая расчёт показателя средней стоимости номера (ADR).

Формирование концепции и составление технического задания для работы архитектора

Этап 4

Проект представляет собой многофункциональный загородный комплекс, расположенный в черте города Тамбов, с развитой SPA-, событийной и рекреационной инфраструктурой. Формат проекта ориентирован на семейный, корпоративный и краткосрочный отдых, а также на внешний поток гостей без проживания.

Базовый продукт №1

Основное УТП проекта — проживание в экологичных модульных номерах, размещённых на склоне реки Мошляйка с панорамными видами. Атмосфера объекта формируется за счёт архитектурно выразительного NANO SPA с парными и зонами для релаксации и восстановления. Ключевым wow-элементом становятся отдельно стоящие бани на берегу реки с приватным выходом к воде и собственными мини-бухтами.
Базовый продукт №2

Близость к городу (до 30 км от Тамбова) позволяет сделать акцент на:
— гостях «одного дня»,
— мероприятиях и банкетном обслуживании,
— корпоративных и семейных событиях.
Использование общей инфраструктуры (SPA, бани, ресторан, территория) обеспечивает рост выручки от дополнительных услуг без увеличения операционных затрат.

Архитектура и планировочные решения

Проектом предусмотрен второй этап развития территории — реализация закрытого коттеджного клуба с продажей инвестиционных лотов премиальных резиденций с доступом к инфраструктуре комплекса. Этап направлен на ускорение возврата инвестиций и рост капитализации проекта.
Итоговая ценность проекта:

проект формирует устойчивую модель дохода за счёт сочетания загородного, событийного и инвестиционного продуктов и становится новой точкой притяжения региона.

Разработка мастер плана, генерального плана и визуализаций проекта

Этап 5

В рамках проекта был выполнен комплекс работ, включающий разработку генерального плана с детальной проработкой туристических потоков, функционального зонирования, транспортно-планировочных решений и инженерной инфраструктуры.

1 очередь

2 очередь

+ другие визуализации