разовая услуга
Разработка архитектурной концепции гостиничного комплекса на территории ВТРК «Мамисон»
Северная Осетия
описание проекта
Разработка архитектурной концепции гостиничного комплекса категории 4* на 89 номеров, расположенного на участке со сложным рельефом и выраженными видовыми характеристиками. В рамках проекта была выполнена предпроектная проработка территории, сформирована концепция застройки, разработан генеральный план размещения объектов, подготовлены архитектурные визуализации и сформирована квартирография номерного фонда с учетом требований гостиничного оператора и действующих нормативов.
Выезд на участок, осмотр и анализ рельефа
Этап 1
Проведен осмотр земельного участка с целью определения его зонирования и функционала. Выполнен анализ рельефа местности, существующих ограничений застройки, видовых характеристик территории и возможностей подключения к инженерной инфраструктуре.
"
Также были проанализированы существующие подъездные пути для дальнейшей организации транспортного доступа к объекту, логистике строительного процесса и будущему движению гостей на территории комплекса. По результатам обследования сформированы рекомендации по размещению основных объектов и организации внутренней транспортной схемы.
Мария Жлудко
Consulting Partner
Формирование архитектурной концепции и подготовка технического задания
Этап 2
На основании анализа территории и требований к гостиничным объектам категории 4* разработана концепция гостиничного комплекса, предусматривающая интеграцию зданий в природный ландшафт и максимальное использование видового потенциала участка.
Сформировано техническое задание для архитектурного проектирования, включающее:
Сформировано техническое задание для архитектурного проектирования, включающее:
-
требования к номерному фонду; - функциональное зонирование территории;
- состав общественных зон и сервисной инфраструктуры;
- требования к доступности для маломобильных групп населения;
- параметры размещения корпусов на рельефе;
- требования к инженерному обеспечению и благоустройству территории;
- стандарты, соответствующие гостинице категории 4*.
Разработка эскиза генерального плана и визуализаций
Этап 4
Выполнена разработка эскиза генерального плана территории с учетом особенностей рельефа и естественного ландшафта участка.
В рамках работ:
В рамках работ:
- определено оптимальное расположение основного гостиничного корпуса;
- разработана схема размещения отдельно стоящих модульных домов;
- организована внутренняя транспортная и пешеходная сеть;
- выполнено функциональное зонирование территории;
- предусмотрены общественные пространства, предусмотрены общественные пространства, рекреационные зоны и благоустройство;
- обеспечено максимальное раскрытие панорамных видов из номеров и общественных зон комплекса.
Концепцией предусмотрено деление гостиничного комплекса на здания разной этажности, но объединенные между собой в единый гостиничный корпус и отдельно стоящие премиальные дома на склоне, что позволяет обеспечить высокий уровень приватности гостей и эффективное использование территории.
Подготовлен генеральный план с посадкой зданий на рельеф и разработан комплект архитектурных визуализаций, демонстрирующих внешний вид комплекса, объемно-планировочные решения и интеграцию объектов в окружающую среду.
Архитектурная концепция основана на современных принципах экологичного проектирования, использовании натуральных материалов в отделке фасадов и создании единого архитектурного образа курортного гостиничного комплекса.
Результаты работы
В результате выполненных работ была разработана комплексная архитектурная концепция гостиничного комплекса категории 4* на 89 номеров, обеспечивающая возможность дальнейшего проектирования, привлечения инвестиций и реализации проекта.
1
Проведен анализ земельного участка, выявлены оптимальные сценарии его использования и определены ограничения, влияющие на развитие проекта
2
Сформирована концепция гостиничного комплекса, учитывающая особенности рельефа, природного окружения и требования стандартов гостиниц категории 4*
3
Подготовлено техническое задание для дальнейшего архитектурного проектирования и разработки проектной документации
4
Разработан мастер-план территории с функциональным зонированием, размещением гостиничных корпусов, транспортной инфраструктуры, общественных пространств и рекреационных зон
5
Выполнен генеральный план комплекса с учетом сложного рельефа местности и максимального использования панорамных видовых характеристик участка
6
Созданы архитектурные визуализации, позволяющие оценить будущий внешний облик объекта
7
Сформирована основа для подготовки финансовой модели, расчета инвестиционных показателей, проектирования и дальнейшей реализации проекта.
Итоговые документы:
- 1Эскиз генерального плана в PDF — для презентации, согласований и работы с инвесторами
- 2Эскиз генерального плана в DWG — для последующей передачи в работу архитекторам и проектировщикам
- 3Визуализации в формате JPG — для использования в рекламных материалах, на сайте, для публикации на инвестиционных порталах и т.д.
- 4Альбом по архитектурной концепции в формате PDF (10−15 л.)
"
Тут будет цитата?
Мария Жлудко
Consulting Partner