Инвестиционный проект «Lodge Hotel & SPA»

г. Старица, Тверская область

описание проекта

Премиальный объект на склоне у р. Волга.

работы

Выезд на участок, осмотр, оценка подъездных путей, анализ транспортных потоков

Анализ рынка гостиничных услуг в регионе (обзор рынка, анализ конкурентной среды, анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта)

Определение целевых групп потребителей услуг и ценовой политики (ADR) по проживанию

Формирование концепции и составление технического задания для работы архитектора

Разработка мастер плана, генерального плана и визуализаций проекта

Рекомендации по архитектурным решениям для номерного фонда и дополнительной инфраструктуры объекта

Рекомендации для разработки дизайна в соответствии с целевой аудиторией и с учетом гостиничной специфики

Построение прогноза продаж на период окупаемости объекта на рынке и технико-экономическое обоснование для определения основных показателей эффективности (% загрузки отеля, средняя цена номера, выручка от проживания и дополнительных услуг, сроки окупаемости проекта)

Работа начинается со стратегической онлайн-встречи с Заказчиком, в рамках которой проводится «снятие смыслов» по проекту. На этом этапе фиксируются цели и ожидания заказчика, инвестиционные ориентиры, желаемый формат объекта, целевая аудитория, особенности локации, ограничения участка, а также иные ключевые вводные, влияющие на концепцию и дальнейшие проектные решения.

Выезд на участок, осмотр, оценка подъездных путей, анализ транспортных потоков

Этап 1

На начальном этапе работы над проектом команда из гостиничных технологов и архитекторов осуществила выезд на территорию предполагаемого размещения объекта. Был выполнен осмотр участка, проведена оценка состояния и доступности подъездных путей, а также выполнен анализ существующих и потенциальных транспортных потоков. Полученные данные стали отправной точкой для дальнейших проектных решений и определения функционально-планировочных параметров территории.

Анализ рынка гостиничных услуг в регионе (обзор рынка, анализ конкурентной среды, анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта)

Этап 2

В рамках реализации проекта был проведён комплексный конкурентный анализ Тверской области, включающий изучение действующих объектов туристской инфраструктуры, а также объектов, находящихся на этапе строительства или планируемых к вводу в эксплуатацию.

Анализ позволил определить текущий уровень насыщенности рынка, выявить ключевых конкурентов и оценить перспективы дальнейшего развития инфраструктуры в регионе.

В рамках проведённого исследования осуществлён всесторонний анализ статистических данных, характеризующих туристические поездки и объём ночёвок на территории Тверской области. Изучены количественные и качественные параметры туристического потока, выявлены основные тенденции его динамики и сезонности.

Дополнительно проанализированы социально-экономические показатели, оказывающие влияние на развитие туристической отрасли региона, включая инфраструктурные условия, структуру размещения, экономическую активность в сфере туризма и сопутствующих услуг.

Полученные данные позволяют комплексно оценить текущее состояние туристического сектора Тверской области и определить ключевые направления его дальнейшего развития.

Целевые группы

Этап 3

В рамках проекта были определены целевые группы потребителей услуг, а также сформирована ценовая политика по размещению, включая расчёт показателя средней стоимости номера (ADR).

Формирование концепции и составление технического задания для работы архитектора

Этап 4

Идея проекта

Город Старица не является классическим туристическим направлением, поэтому ключевая идея проекта - создать не отель при городе, а место назначения само по себе.
Объект становится самостоятельной точкой притяжения, ради которой гости готовы преодолеть путь в 3,5 часа от Москвы, чтобы оказаться в пространстве тишины, природы, эстетики и уникального опыта.
Проект задуман как премиальный объект для отдыха, где главный акцент сделан не на количестве развлечений, а на эстетике, качестве, приватности и атмосфере.
Локация как основная ценность

Участок расположен на обрывистом склоне с панорамными видами, что формирует ощущение оторванности от повседневности и усиливает эффект «убежища».
Ключевым открытием участка стали природные пещеры, которые легли в основу архитектурной и смысловой концепции проекта. Природный ландшафт здесь не подстраивается под архитектуру - наоборот, архитектура встраивается в рельеф, подчеркивая его первозданный вид.
Архитектура и размещение
Проект состоит из премиальных модульных домов, размещённых каскадом по склону. Такое решение:
- обеспечивает максимальную приватность каждого дома,
- открывает панорамные виды,
- минимизирует визуальный контакт между гостями,
- снижает вмешательство в природную среду.
Ключевой объект: винный и сигарный клуб на месте пещеры
Центральным смысловым и эмоциональным ядром проекта становится винный и сигарный клуб, расположенный в природной пещере.
Это не просто пространство, а место, где:
- приглушённый свет,
- камень, своды, натуральные текстуры,
- продуманный микроклимат,
- коллекция вин и сигар,
- камерные дегустации и закрытые вечера.
Клуб работает по принципу privileged access — для гостей отеля и членов клуба, что усиливает ощущение исключительности.
Итоговая ценность проекта
Этот объект:
- превращает неочевидную локацию в точку притяжения,
- использует природную особенность участка как основу концепции,
- подчеркивает уникальность продукта,
- работает не за счёт города, а за счёт сильного смысла.

Разработка мастер плана, генерального плана и визуализаций проекта

Этап 5

В рамках проекта был выполнен комплекс работ, включающий генерального плана с детальной проработкой туристических потоков, функционального зонирования, транспортно-планировочных решений и инженерной инфраструктуры.

Также были выполнены визуализации, отражающие архитектурную концепцию объекта и позволяющие наглядно представить будущий облик и ключевые элементы комплекса.